对于江猴子司及联系关系公司名下多个项目在无任何手续的环境下，公开在城市主干道违规扶植售楼部进行发卖，大都业主在接管记者采访时提出质疑：处所在成长规划、项目监管上具有失察之责。

　　2019年11月13日，中国房地产报（微信ID：china-crb）记者走访了山河四时广场项目发觉，售楼部外扯满了，里面也被业主用油漆喷雾涂满了向张洪海追债的，售楼部旁是还未开辟扶植的项目地盘，透过铁皮围栏能够看到里面一片空位曾经杂草丛生。

　　记者在一份签订于2018年11月14日关于商定衡宇产权打点事宜的三方和谈中看到，甲方为硅谷广场全体代表，乙方为煤炭公司，丙方为江猴子司、冠联公司。商定硅谷广场同一的衡宇不动产权证书打点在乙方名下，由冠联公司担任把乙方名下的硅谷广场房产大证间接分化、过户给业主。

　　开辟商在五证皆无的环境下，在高新区焦点违规扶植，开设售楼部公开辟卖衡宇，市场监管部分安在？2017年11月，处所曾对此项目违规发卖进行过，郑州市住房保障和房地产办理局对该项目进行了行政惩罚，但之后继续违规，发卖持续到2018岁尾。

　　“时间长了，带领都换了，立场也变了。比来一次高新区回话是问题楼盘没法网签。而颠末业主们查询此项目曾经在问题楼盘名录中除名，目前施工方原发因仍未返还工程款曾经预备拍卖楼盘，因为这块地盘曾经典质给银行，银行有权卖这块地盘。我们业主与签定的是认购和谈，没法获得法令。”一位业主无法地向记者暗示。

　　为了快速回款，项目在没有取得预售证就急于起头对外发卖，以至地盘证还没取得就曾经起头扶植售楼处。一边是开辟商简单的违规，一边是购房者法令认识稀薄，两头是滞后的房地产监管，处所房地产市场乱象的管理任重而道远。

　　对于科研用地，乙方以甲方表面，按报建办公楼形式进行扶植，对于室第用地，乙方能够在出让后按照本和谈过户至本人名下开辟。

　　“2015年3月买的商铺，初次交总房款的50%。残剩50%分为5年交清，每年按照10%交，前三年每年交10%，后两年返房钱的形式抵扣房款，2018年只收到上半年的返房钱，和流行以运营不善为由遏制返房钱。”一位姓业主告诉记者。

　　硅谷广场项目在发卖过程中也具有售后返租行为。记者在一份委托运营办理和谈中看到，硅谷广场项目业主把商铺委托给河南和流行贸易办理公司（以下简称“和流行”）进行招商和物业办理商定收取房钱，冠联公司为和流行向业主领取房钱的方。

　　记者查询拜访发觉，2016年3月3日取得《扶植用地规划许可证》，2016年5月17日取得《地盘证》，2017年7月5日取得《建筑工程施工许可证》，但至今未取得预售证，而公租房回拨资金曾经达到衡宇回购总价款的63%，已较着违反上述公租房回购。

　　记者在一份四时广场项目内部认购和谈书上看到，为保障商场的同一招商运营，乙方所购房源需与甲方指定贸易运营公司签定商场开业后的前五年《委托运营办理和谈》乙方在所购房源享有商场开业后前三年总房款每年8%的包租收益，第四年及第五年享有9%的包租收益。

　　11月15日、16日，郑州缤纷四时园、四时广场、硅谷广场项目标近2000户业主又一次堆积起来组织勾当。距离这些项目最后发卖曾经有5年之久，但截至目前，这些业主所采办的项目或施工停滞或无购销合同，千余户业主陷入钱房两空的窘境。

　　一位四时广场项目标知恋人士向记者透露，四时广场项目标这块地盘是由两块地构成，别离属于河南平原控股集团和陈砦村，三方通过暗里和谈完成了这块地盘的买卖。现在河南平原控股集团已不情愿再掺与此事，而陈砦村与这块地盘仍有遗留债权，金水区河山局称这块地盘不具有问题曾经被收储，所有材料曾经上级审批，预备进入招拍挂法式。

　　山河置业售楼部一位担任人称，山河四时广场项目标地盘是2012年买入的，买入后因为陈砦村城中村等一系列问题导致收储、挂牌等工作无法进行，所以项目弃捐至今。对于业主的购房款退还问题，这位担任人称，公司此刻资金坚苦，而拿到大笔资金的独一路子就是地盘招拍挂，只要通过地盘招拍挂拿到这块地盘，地盘出让金返还到位，才能退款。对于业主近两亿元购房款去向问题，而这位项目担任人称，业主购房款曾经用于该项目地盘所负债权。

　　然而，江猴子司以及联系关系公司名下的贸易地产以及室第项目硅谷广场、四时广场、山河宋城、缤纷四时园均呈现违规乱象，激发业主此起彼伏的声浪。

　　因拖欠原发扶植集团（以下简称“原发扶植”）工程款，原发扶植将其诉诸公堂，法院最终判决领取工程款3306万元及违约金，如不履行，原发扶植有权对所涉工程折价或拍卖所得的价款优先受偿。

　　而一份四时缤纷园项目财政出入环境专项核查演讲显示，按照与郑州市保障性住房办公室签定的和谈，项目2号楼为公共租赁住房，扶植完成后由郑州市保障性住房办公室回购，回购价钱为2887元每平方米，衡宇回购总价款为30919827.74元，目前曾经收到19500000元，残剩11419827.74元未收到。

　　记者在煤炭公司与冠联公司的一份合作和谈上看到，甲方为煤炭公司，乙方为冠联公司，甲方担任供给地盘，乙方供给全数扶植资金，合作对文化82地产项目进行合作。合作的两地盘位于郑州市文化82号，地盘利用权为甲方，一为作价出资科研设想用地【地盘郑国用（2009）第0850号，17.2亩】一为划拨城镇室第用地【地盘郑国用（2009）第0852号，9.6亩】两地盘共计26.8亩。

　　从2019年起头，硅谷广场项目标业主向法院申请强制施行退还房款，法院以已穷尽施行办法，未能发觉可施行财富为由，终结施行法式。

　　据记者领会，目前该项目楼盘处于法院查封和施工停滞形态，下一步楼盘将进入拍卖法式。郑州市高新区曾进行协调，但没有任何本色性进展，所涉及300户业主仍陷在钱房两空的境地。

　　就在本年7月11日，郑州市住房保障和房地产办理局还印发郑房〔2019〕79号文件，专项开展房地产市场集中整治，重点管理房地产开辟企业无证预售，变相收取购房款等违规乱象。

　　成立于2015年8月，注册资金2000万元，江猴子司持股51%，开封亚盛金属材料无限公司（以下简称“亚盛公司”）持股48%，河南冠联工程无限公司（以下简称“冠联公司）持股1%，记者在上述业主供给的购房收条中发觉，项目标房款收条日期为2014年11月3日、财政印章为江猴子司，而上述地盘拍得时间为2015年9月，地盘利用权还未取得就曾经起头违规发卖。在另一张项目购房收条中记者还发觉，购房时间为2018年11月14日，财政印章为却为公司，江猴子司有出借银行账户收取业主购房款之嫌，按照两张收条的时间，可见违规发卖达4年之久。

　　据记者领会，按照《最高关于审理商品房买卖合同的胶葛案件合用法令若干注释》第二条，“人未取得商品房预售许可证明，与买卖人签定商品房发卖合同，该当认定无效，可是在告状前取得商品房预售许可证的，能够认定无效。”在实践中，买受报酬本人的权益应将请求解除合同的请求变动为确认两边签定的合同无效，在此根本上提出返还购房款，补偿丧失的主意，方能获院的支撑。

　　据领会，郑州惠济区为了表扬激励江猴子司，特将原郑邙定名为山河。山河南起北环立交代南阳，北至黄河大堤，贯穿惠济区境内，全长近37公里。

　　“已经山河地产的口碑是不错的，郑州还有一个以江猴子司名字定名的山河。”一位山河四时广场项目标业主说。

　　公开材料显示，缤纷四时园项目位于华夏区合欢街北、金梭西的郑政【2015】61号（网）地块。原为工业用地，2015年9月7日郑州市人民给出地盘出让批复，地盘性质改为室第用地，产权70年。2015年9月15日至2015年10月21日，郑州市河山资本局进行了地盘利用权网上挂牌出让，颠末31轮竞拍，这块地最终被河南置业无限公司（以下简称“”）以7542万元拍得，折合楼面价2144.702元每平方米，溢价91.32%。

　　现在和谈商定好像泡影，开辟商因迟迟不克不及交房违约在先，四时广场业主曾经走法令路子权益，颠末法院强制施行未发觉公司名下有任何财富，至今仍陷入钱房两空的境地。

　　“在没有取得地盘证的环境下，2014年缤纷四时园项目就起头动工扶植，建到一半就起头发卖，不断发卖到2018岁尾。”一位孟姓业主告诉记者。

　　公开材料显示，江猴子司成立于1994年，作为河南本土老牌开辟商和 “国度二级天分房地产企业”“河南省房地产贸易副会长单元”，在郑州先后制造了文华小区、文华西区、山河大厦、秦江花圃、山河名典、山河书香名邸等中高档楼盘，从2010年起头，江猴子司也起头涉足贸易地产范畴。

　　对于相关项目标环境本地办理部分并非不知情，江猴子司及联系关系公司也因违规发卖受过惩罚过，但因为违法违规成本过低，惩罚事后违规发卖照旧。面临记者的质疑，郑州市住房保障和房地产办理局市场监管处和郑州市金水区房管局彼此推诿。截至发稿，多个项目违规激发的问题仍未获得无效处理。

　　记者发觉，冠联公司与硅谷广场项目业主签定的是衡宇让渡准备和谈，以二手房让渡的形式将内部房改变为商品房，但因为地盘性质为科研用地，商品房产权证打点至今仍然是遗留问题。

　　“对于无证发卖，区里面也没有这个本能机能，区里面管不了，需要去郑州市房管局。”郑州市金水区房管局一位房产办理科的工作人员如是暗示。

　　但记者多方查询拜访发觉，上述项目标开辟商河南省郑州市山河房地产开辟无限公司（以下简称“江猴子司”）及联系关系公司名下的多个地产项目，具有地盘未批先建、无证发卖、售后返租、无理衡宇产权证等问题。

　　中国房地产报记者通过股权穿透发觉，冠联公司的大股东为亚盛公司控股55%、郑州智洪宸商贸无限公司控股（以下简称智洪宸公司）45%，而智洪宸公司的股东为河南告捷工业汽锅无限公司（以下简称“告捷公司”）控股51%，法人代表为张洪海，告捷公司的股东为河南开封告捷汽锅股份无限公司控股（以下简称告捷股份公司）95%，张洪海控股5%，告捷股份公司大股东却为冠联公司控股91.24%。

　　2019年11月13日，记者走访缤纷四时城项目现场时发觉，施工塔吊以及施工车辆仍在，但工程功课早已停滞，施工设备芜杂摆放，整个项目接近烂尾。

　　与缤纷四时园项目标环境雷同，山河四时广场项目位居文化北与北三环交通要道处，周边生齿堆积，地舆优胜，曾被列为郑州市金水区重点扶植项目，项目定位为华夏全健康活动+立体公园MALL。四时广场项目拟规齐截到六楼是商场，七层以上是写字楼，利用地盘2.2万平方米，拟建总建筑面积15万平方米。

　　同为“山河系”的硅谷广场项目位于郑州科技市场的IT商圈,由2栋楼构成。总建筑面积15万平方米,A栋平层面积1200平方米、B栋平层面积1900平方米。该项目由河南省煤炭科学研究院无限公司（以下简称“煤炭公司”）供给扶植所需地盘，冠联公司供给全数扶植资金，两边合作开辟而成。

　　“没有手续该当由市分析法律局对其进行惩罚，区里面该当会成立工作小组，具体工作由区里面承担，企业不来这里申报预售，房管局没有惩罚权。”一位郑州市住房保障和房地产办理局市场监管处的工作人员告诉记者。

　　据悉，整个项目占地15.09亩，规划扶植4栋，建筑总面积47873.88平方米。包罗1栋24层商品房（1号楼），面积20892.21平方米，衡宇240套；1栋26层公租房（2号楼）面积10596平方米，衡宇198套，由郑州市住房保障办实施回购；2栋临街3层贸易用房，面积2628.52平方米，开建1栋；配建地下泊车位348个，面积9262.15平方米，社区办理办事费用房750平方米，未能落成。

　　记者进一步领会，与原发扶植签定合同后，原发扶植向领取涉案工程履约金1000万元。之后向原发返还履约金700万元。原发及均承认完成的工程量造价为4945万元。工程价款的80%为3956万元，扣除曾经领取的650万元，尚余3306万元。

　　“2014年8月在无任何证件的环境下，扶植售楼部起头售卖，发卖金额近两亿元，开辟商许诺业主2018年岁尾交房，每年还会返利，五六年就能够回本，两边签定的还有认购合同。开辟扶植五年，项目仍是一个土坑，打讼事没有任何可施行的财富，此刻是要房没房，要钱没钱。”山河四时广场项目一位业主无法地说。

　　公开材料显示，河南山河四时广场置业无限公司（以下简称“山河置业”）成立于2015年，注册资金6001万元，法人代表为黄白河，由亚盛公司控股80%，江猴子司控股20%。山河置业因未能履行法院判决退还业主购房款曾经被金水区法院列为被施行人，在发卖四时广场项目时因江猴子司向山河置业出借银行账户，使得业主购房款转入江猴子司账户需承担连带义务。

　　“四个证都打点下来了，为什么预售证就打点不下来呢”一位缤纷四时园的业主百思不得其解。而对于项目迟迟不打点预售证的问题，上述知恋人士认为，是成心不办预售证。“项目两头点窜了公租房的图纸，导致曾经办妥的手续，要从头办一遍，点窜公租房的目标是为了迟延时间，打点地盘典质，向银行贷款，等贷款8000万元下来后，便对项目撒手不管了。”

　　记者通过查看一份郑州市房管局回购三环外公租房的文件发觉，项目工程取得《国有地盘利用证》《扶植工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，且进入根基施工阶段的，企业能够申请30%的回购资金。项目工程进度达到预售前提，且具备相关要件后，可再申请拨付30%的回购资金。

　　“冠联公司原法人代表张洪海，此刻曾经变动为张运海，现实节制人倒是张洪海，只是通过运作让这个工作变得恍惚。”上述业主告诉记者。

　　“自2014年11月，在五证不全的环境下持久违规发卖，收取项目发卖资金8160万元，公租房回拨资金1950万元，并将地盘典质给银行获取贷款8000万元，合计约1.8亿元。随后江猴子司将资金挪作他用，以致拖欠施工方原发工程款4200万元，原发扶植集团在追要工程款持久无果的环境下将告上法庭。”一位缤纷四时园项目标知恋人士向记者透露。